新築分譲マンション 税金

新築分譲マンション 税金、新築マンションを購入すると、どんな税金がかかるの? VENT VERT

名古屋で新築マンションの購入を検討している、会社員のAさん。家族(パートで働く妻と幼稚園に通う子ども1人)と一緒に、末永く、安心して暮らせる新築マンションを探しています。ところが、Aさんはマンション購入を意識し始めたばかり。今のところ、「広さは約80㎡、間取り3LDKの新築マンションを4,500万円くらいで…」といったアバウトなイメージしかありません。そんなAさん、奥さんの「マンションを購入すると。

家を購入するときの税金と優遇制度住宅を購入するときや、購入してからの税額が軽減される優遇制度があります。実際にどのくらい優遇されるのか、また、利用する際の手続きについても見ていきましょう。家を購入するときの税金にはお得な優遇制度があります家を購入するときには建物分の消費税のほかに、いくつかの税金がかかります。 などと聞くと、支払いや手続きがたいへんだと思われるかもしれませんが、住宅向け。

上記のマンガの解説の通り、住宅の購入者は、毎年、所有する固定資産(土地や建物)に関して、固定資産税を支払う義務があります。加えて、地域によっては都市計画税がかかる場合があります。これから詳しく説明するので、しっかり理解していきましょうね! 固定資産税とは? 固定資産税とは、地方税の一種で、購入した土地や建物などの固定資産に対。

マンションを購入するときに気を付けなければならないのが「固定資産税」のこと。 新築・中古に関わらず、毎年支払い続ける必要があるため、「どのような仕組みで税額が決まるのか」「いくらかかるのか」などの基礎知識を知っておくことが大切です。 マンションでの不動産投資を検討している方は、管理費などの諸費用に加えて、固定資産税の支払いを考慮した将来的な資金計画を立てましょう。 本記事では、マンションの維。

今回のテーマは、分譲マンションの購入後に必要になる「納税」について。 分譲マンションの購入後は、実にさまざまな費用を支払っていく必要があります。 まずは、住宅ローン。月々返済していく必要があります。 また管理費(共益費)、修繕積立金などが必要です。これらを毎月支払い、マンションの共有部分などを修繕したり、各種管理を行ったりするための費用を住人で分担します。そのほかに忘。

分譲マンションを買うと下記のような税金が掛かったり、住宅ローンを組んで購入した場合は一定の要件を満たせば所得税や住民税の減税を受けられます。また、不動産取得税や固定資産税等にも軽減措置があります。1,000万円超 5,000万円以下 1万円      5,000万円超 1億円以下 3万円 1億円超   5億円以下   6万円1,000万円超 5,000万円以下 2万円      5,000万円超 。

マンション購入費とは別に必要となる税金は意外と大きな負担となるので、どれくらいかかるのか気になりますよね。マンション購入時と購入後では主に4種類の税金がかかります。それぞれの税金の算出方法が異なるのはもちろんのことさまざまな軽減措置が用意されているため、利用できるものなのか把握することも大切です。をまとめて解説します。最後まで読めば、マンション購入でどれくらいの税金がかかるのか自分のケースに置き換。

住宅ローンの返済期間は一般的に最長35年。その範囲内で大体20年~35年を選択する人が多いようだ。この期間中ローン返済は毎月休みなく続く。また、ボーナス時加算を利用する場合、年2回のボーナス返済月には「通常の毎月返済額+ボーナス時加算額」分の返済となる。このように長期間にわたるローン返済を無理なく行うため、家の購入を機に、家計管理をしっかり行う習慣をつけることが大切だ。ローン返済には、毎月の定期的。

固定資産税とは、建物や土地などの固定資産に対して課される税金のことです。マンションを購入するとこれらの固定資産を所有することになるので、税金を納める義務が生まれます。納税が必要になるのは、毎年1月1日時点で該当する物件を保有している方です。ただし、中古マンションを購入する場合は日割りで計算して、購入後の固定資産税を買主が支払うことが多いようです。年4回(東京都の場合は、6月、9月、12月、2月)に。

中古マンションの購入に関わる税金は主に「不動産取得税、印紙税、登録免許税、消費税」の4種類です。まずは、それぞれがどのような税金なのか確認していきましょう。不動産取得税とは、不動産の取得に対して都道府県が課税する地方税です。土地と建物、それぞれに対して一度だけ課税されます。固定資産税評価額×3%=不動産取得税上記計算式の3%というのは標準税額にあたりますが、厳密にいえば、通常の標準税額は4%です。。

マンション購入時に課される税金としてイメージしやすいのは、消費税でしょう。不動産購入にあたって土地部分は対象外ですが、建物部分に10%の消費税が課されます(2020[令和2]年時点)。しかし消費税以外にも「印紙税」や「不動産取得税」「登録免許税」といった3つの税金が課されるので、それぞれの概要について解説します。印紙税は正式な契約書や領収書に対して課される税金です。不動産取引においては、売買契約書。

固定資産税は、毎年1月1日現在、固定資産を所有している人にかかる市町村税です。固定資産とは、土地、家屋、償却資産を総称したもので、分譲マンションも固定資産税の対象となります。なお、固定資産税は、その不動産が実際に利用されているか否かに関わらず課されることになっており、例えば人が住んでいない空き家や空き部屋、利用していない空き店舗や遊休地も、所有している限り、毎年、固定資産税を納税しなくてはなりませ。

新築マンションを購入すると、毎年支払わなくてはならない固定資産税。地域によっては都市計画税もかかります。新築マンション購入の際は、固定資産税がどのくらいかかるのか、その計算方法や軽減措置などについて知り、予算を立てておくことが大切です。 固定資産税とは、土地や建物などの固定資産を課税対象とする地方税(各市町村が課税する税金)です。分譲マンションの場合、毎年1月1日時点で、そのマンションの区分所有者。

新築マンションを購入する時、多くの人が住宅ローンの他、管理費や修繕積立金を支払うことになります。しかし、マンションを購入する時、また暮らしてから支払う金額はそれだけではありません。今回は、毎年支払わなければならない、固定資産税の仕組みについてご紹介します。1.固定資産税 マンションを購入すると必ず発生する税金が固定資産税。毎年1月1日時点での土地や家屋の所有者が納税対象者になります。納付先となる。

売買契約書や、ローン契約書作成などの時に必要です。「売買契約書」や「工事請負契約書」については軽減措置があります。登録免許税は、取得した土地や家屋の登記をする際にかかる税金です。新築住宅と中古住宅で、建物の評価額に対する税率が違います。●登録免許税の税率と軽減措置住宅用家屋に対しては、適用条件を満たせば、軽減措置があります。 税額は、固定資産税評価額(課税標準。

マンションを購入したいと考えている方にとって、何かとかさむ出費は大きな負担。 そんな負担を軽減するため、自ら申請することで「もらえるお金」があります。 納税額が低く住宅ローン減税の恩恵が受けにくい方のための住宅支援制度、それが「すまい給付金」です。夫婦各々が持分所有者なら、それぞれの収入・持分に応じて申請可能。消費税率10%が適用される新築・中古住宅を取得した方。新築・中古など種別。

固定資産税は土地や建物といった不動産を所有する人が、毎年支払わなければならない税金です。一戸建ての住宅だけでなく、マンションを所有する人も当然支払わなければなりません。 マンションにかかる固定資産税はどのように計算し、どの程度かかるのでしょうか? 新築を購入した場合と中古を購入した場合で、実際にかかる金額を比較してみました。 固定資産税とは、土地や建物などの不動産(固定資産)の所有者。

売買・贈与で不動産を取得したとき、また新築・増築したときに都道府県が課税する地方税です。 不動産取得税の納税方法については、取得後6ヶ月〜1年半くらいの間に各都道府県から届く「納税通知書」を使用して金融機関で納付します。なお、納期は各都道府県により異なります。●不動産取得税の計算ただし、特例により以下のとおり標準税率が軽減されます。土地及び住宅 3%(2021年[令和3年]3月31日まで) 。

中古マンションを購入する際、必要になるお金としてまず頭に浮かぶのは月々のローンと修繕積立金、そして管理費。この3つさえ払って行ければなんとかなる…、って思っていませんか? 甘いですよ!中古マンションを購入すれば、それ以外にも結構お金がかかるんです。保険に税金、何種類もの手数料などなど…。知らずにマンション価格・ローン価格だけで購入を決めてしまうと、後々、大変なことになってしまいます。人生設計を大幅。

夫婦間における居住用財産(建物及び敷地)の贈与は、次の条件にあてはまる場合、基礎控除110万円のほかに2,000万円までの控除を受けられます。(注) ■贈与税の配偶者控除の条件 (1)その贈与を受ける日で婚姻期間が20年以上である場合(戸籍の届出をしてからの年数) (2)その贈与を受ける以前に、当該配偶者からの贈与について、この規定の適用を受けたことがないこと。 (3)その贈与を受けた、そ。

新築マンションを購入するとローン控除が適用され、10年間税金が還付されることはよく知られています。しかし、中古マンションの購入でも一定の条件を満たせばローン控除が受けられるのです。損をしないように、ローン控除の基礎や適応条件について知っておきましょう。住宅ローン控除(住宅ローン減税)とはローンを借り入れてマイホームを購入した際に受けられる特例のことで、正しくは「住宅借入金等特別控除」と言います。 。

新築・中古マンション問わず、不動産を購入すると、住宅の購入者は、毎年所有する資産に対して「固定資産税」を納める必要があります。しかし、中古マンションは新築とは異なり、既に建てられてから一定の期日が経過しているため、資産価値に比例して固定資産税も減額するのです。そこで本記事では、固定資産税とはと言った基礎的な概要から、固定資産税の計算方法や軽減措置の種類、チェックするポイントについて解説します。毎年。

新築一戸建てを探しているときに、やはり気になるのは物件価格ですよね。しかし新築一戸建てを購入するときには、物件の金額だけなく様々な費用が発生します。諸費用のなかには様々な税金や手付金、手数料などが含まれます。購入時だけでなく、申込む時や入居後にも発生する諸費用があり、「これって何の費用?」とビックリしてしまう方も。新築一戸建て購入時にかかる諸費用を、ステップごとに解説します。購入したい新築一戸建て。

土地や家屋の購入、贈与、家屋の建築などで不動産を取得したときに、取得した方に対して課税される税金です。有償・無償の別、登記の有無にかかわらず課税となります。ただし、相続により取得した場合等、一定の場合には課税されません。※贈与税において、夫婦間の居住用不動産の贈与の特例の適用を受けた場合や、相続時精算課税制度の適用を受けた場合でも、不動産取得税の課税の対象となります。(贈与を取り消した場合でも同様。

こんにちは。サンパーク大分駅南グラッセです。  本日は、マンション購入時にかかる税金や受けられる控除についてのお知らせです。〈一定の基準や条件を満たすことが必要な内容もあります〉  よくわからないと不安ですが、知ることで安心感が生まれるかと思います。    ①納めた税金が戻る「住宅ローン控除」(住宅ローン残高の1%が10年間にわたり戻ります) ②すまい給付金(最大50万円の給付金が受けられます)。

家賃収入には当然税金がかかります。但しマンション経営には右記のような諸経費がかかります。家賃収入から諸経費を引いた額がマイナス(△)になった場合は逆に節税効果が見込まれます。これを「損益通算」(所得税法第六十九条)といいます。損益通算を行うためには毎年の確定申告が必要です。確定申告には以下のような注意が必要です。近年は景気回復に伴って税制の流れも変わってきました。法人税など企業に対する税制は緩和の。

私たちが普段商品を購入するときには消費税を支払いますが、全てのモノに消費税が課税されるわけではありません。 例えば新築マンションを購入する際には消費税が課税されるのですが、中古マンションの購入時には消費税がかからない場合もあります。   今回は、中古マンション購入時に課税される消費税についてご説明していきます。   。

マンションを購入した人は毎年、固定資産税の納税義務が発生します。 購入を計画するときは、ローンの支払いや年数に目が行きがちです。しかし、資金計画は購入後の費用も含めて考える必要があります。また近年、固定資産税の課税ミスが相次いで報道されています。過払いを防ぐには、納税通知書の見方を知っておくことが大切です。今回は押さえておくべきポイントを、この3点に絞って説明します。マンションの購入を予定されて。

中古マンションは新築に比べて購入費用が安く済むため、不動産投資の第一歩としておすすめです。また、不動産投資には節税効果があると知って、どのようにすれば相続税や所得税が減らせるのか、気になっている人も多いのではないでしょうか。この記事では、なぜ中古マンション投資で節税ができるのか、新築マンションとの比較や減価償却費の計算の仕方などを具体的に解説します。ぜひ、参考にしてください。基本的に、高収入になる。

印紙税は、不動産の売買契約書、建物の建築請負契約書、借入のための金銭消費貸借契約書、領収書などの印紙税法に定められた課税文書を作成した場合に課税される国税です。作成した文書に所定の収入印紙を貼付し、消印を行い納税を...不動産の登記、抵当権の登記などを行う際に課税されるのが登録免許税です。登記とは、土地や建物などの財産について、その所在地や面積などの物理的な要素や、所有者や担保権者の氏名や住所など。

リズム株式会社 マーケティング事業部愛知県出身。大学時代にマーケティングや統計分析、経営論などを学び、卒業後大手食品メーカーに就職。2年間の企画提案営業経験を経てマーケティング部門に異動し、デザート商品の企画・ブランディング・販売促進業務を行う。知人の勧めで資産形成・不動産運用に興味を持つ。知識習得のためFP技能士2級と宅地建物取引士を取得したことをきっかけに「住」の世界の魅力に目覚め、リフォーム。

確定申告とはどのようなものかまず、国の税金の仕組みは「申告納税制度」を採用しています。これは、納税者が自分で税務署に所得などの申告をおこなうことで税額が確定する仕組みです。確定した税額は、自ら納付することになります。確定申告とは、1月1日~12月31日までの1年間に所得があった人が、所得税額を申告納税すること、または納めすぎた所得税があった場合に還付申告する税務処理のことです。確定申告は、原則とし。

住宅の購入は、あなたの人生において、最も大きなライフイベントの一つです。どのような形であれ、後悔のないように住宅選びをしましょう。 住宅の購入の中でも本記事では、一戸建ての購入をテーマにします。一戸建ての住宅には、大きく分けて注文住宅と分譲住宅の2種類があります。本文でも紹介しますが、注文住宅と分譲住宅はそれぞれ異なるメリットとデメリットがあるので、よく比較検討してから選びましょう。 本記事で。

こんにちは、あなぶきハウジングサービスの岡田です。毎年税額の通知が届いて、確認をせずに支払ってはいませんか?4月に皆様の手元へ納税通知書が届いたときに「なるほど」と思っていただけるよう、固定資産税の額がどのように決定しているのかを説明していきます。少し長くなりますので今回のブログでは固定資産税等の一般的な仕組みをお話しして、マンションに関連する部分は改めて記事にしたいと思います。※2018年12月。

「家や土地を買うと不動産取得税がかかるみたいだけど、いくらぐらいかかるの?」お客様からこのような質問をされた時に、皆さんは自信を持って説明できますか?お客様はちょっとした疑問にも答えられる不動産会社に信頼を寄せるので、不動産取得税についても適切な知識を持っているとお客様の信頼が得られそうですね。お客様の疑問や質問にきちんと対応できるように「不動産取得税」についての知識をつけておきましょう。不動産取。

マンション買い替え時にはたくさんのお金が動きます。 となると、税金も多く取られるのではないかと心配になる方もいらっしゃるかもしれません。 確かにケースによっては多額になることもありますが、最近では、様々な種類の特別控除が用意され、一般的な自宅の買い替えではあまり負担が大きくはならないことが多くなっています。今回は、自宅マンションを買い替える場合の<買い替え時の主な税金>とそれに関わる<特別控除>に。

●固定資産税とは土地や家屋を所有している人に対してかかる税金です。 マイホームを持つということは、固定資産税という税金を毎年払うことになります。 税金をかけるのは、市町村です。 市町村の財源になる「市町村税」の1つです。 なお、東京都の23区内だけは、例外的に東京都(都税の1つ)になっています。 実は、固定資産税というのは、市町村の税収の4~5割くらいを占めるので、けっこう大事な税金なのですね。 。

新築マンションを購入すると、どんな税金がかかるの? VENT VERT

名古屋で新築マンションの購入を検討している、会社員のAさん。家族(パートで働く妻と幼稚園に通う子ども1人)と一緒に、末永く、安心して暮らせる新築マンションを探しています。ところが、Aさんはマンション購入を意識し始めたばかり。今のところ、「広さは約80㎡、間取り3LDKの新築マンションを4,500万円くらいで…」といったアバウトなイメージしかありません。そんなAさん、奥さんの「マンションを購入すると、いろいろと税金がかかるらしい…」のひとことが気になったので、まずはマンション購入時にかかる税金について調べてみることにしました。消費税は商品やサービスを購入(消費)する際にかかる税金ですが、新築マンションを購入する際にも、もちろん消費税がかかります。一般的な新築マンションの購入時にかかる消費税額は「土地を除いた建物の価格×税率10%」です(土地の価格に消費税はかかりません)。Aさんが検討している……

住まいの基礎知識 家を購入するときの税金と優遇制度

家を購入するときの税金と優遇制度住宅を購入するときや、購入してからの税額が軽減される優遇制度があります。実際にどのくらい優遇されるのか、また、利用する際の手続きについても見ていきましょう。家を購入するときの税金にはお得な優遇制度があります家を購入するときには建物分の消費税のほかに、いくつかの税金がかかります。 などと聞くと、支払いや手続きがたいへんだと思われるかもしれませんが、住宅向けに税金の優遇制度が設けられており、手続きが不要なものが大半です。どのような制度があるのか、一つずつみていきましょう。契約書に印紙を貼って納税する印紙税まず家を購入するときの契約時にかかるのが印紙税です。契約書に印紙を貼り、印鑑を押すことで納税したことになります。家を購入するときには売買契約と住宅ローンの契約(金銭消費貸借契約)を結ぶのが一般的ですが、それぞれに印紙税がかかります。印紙税の税額は契約……

【最新版】マンションの固定資産税っていくら?仕組みから計算方法まで詳しく解説! マンション暮らしガイド

上記のマンガの解説の通り、住宅の購入者は、毎年、所有する固定資産(土地や建物)に関して、固定資産税を支払う義務があります。加えて、地域によっては都市計画税がかかる場合があります。これから詳しく説明するので、しっかり理解していきましょうね! 固定資産税とは? 固定資産税とは、地方税の一種で、購入した土地や建物などの固定資産に対して、市町村が課税する税金のことです(通常は市町村が課税しますが、東京23区については都が課税しています)。住宅など不動産購入者に対しては、毎年1月1日の時点で所有している土地や建物について、それぞれの評価額に対して法律で定められた税率をかけた額が徴収されます。 固定資産税とともに課せられる都市計画税 都市計画税とは、都市計画事業、土地区画整理……

マンションの固定資産税っていくらかかる?計算方法を解説 初心者向け 収益化・資産形成

マンションを購入するときに気を付けなければならないのが「固定資産税」のこと。 新築・中古に関わらず、毎年支払い続ける必要があるため、「どのような仕組みで税額が決まるのか」「いくらかかるのか」などの基礎知識を知っておくことが大切です。 マンションでの不動産投資を検討している方は、管理費などの諸費用に加えて、固定資産税の支払いを考慮した将来的な資金計画を立てましょう。 本記事では、マンションの維持費用としてかかる固定資産税の仕組みや、税額の計算方法について解説します。固定資産税とは、土地や建物などの「固定資産」を持つ所有者に対して課せられる税金のこと。毎年1月1日の時点で、所有者として登記されている人に対して市町村が課税し、徴収についても市町村の各自治体が行います(東京23区は都が課税している)。固定資産を所有するかぎり毎年支払わなければならず、4期に分けて送付される「納税通知書」によっ……

分譲マンション購入後に支払わなければいけない「税金」って何?

今回のテーマは、分譲マンションの購入後に必要になる「納税」について。 分譲マンションの購入後は、実にさまざまな費用を支払っていく必要があります。 まずは、住宅ローン。月々返済していく必要があります。 また管理費(共益費)、修繕積立金などが必要です。これらを毎月支払い、マンションの共有部分などを修繕したり、各種管理を行ったりするための費用を住人で分担します。そのほかに忘れてはいけないのが「税金」です……が、 「えっ、税金?ナニ税がいるの?」 そんな方もいらっしゃることでしょう。というわけでここでは、マンション購入に欠かせない税金についてまとめてみました。マンション購入後、支払い続けていかなければならないのが「固定資産税」です。 これは、毎年1月1日の時点で、建物や土地を“所有”している人を対象に課税される税金のこと。 分譲……

マンションを購入すると掛かる税金

分譲マンションを買うと下記のような税金が掛かったり、住宅ローンを組んで購入した場合は一定の要件を満たせば所得税や住民税の減税を受けられます。また、不動産取得税や固定資産税等にも軽減措置があります。1,000万円超 5,000万円以下 1万円      5,000万円超 1億円以下 3万円 1億円超   5億円以下   6万円1,000万円超 5,000万円以下 2万円      5,000万円超 1億円以下 6万円 1億円超    5億円以下   10万円分譲マンションなどの不動産を購入して登記するときに掛かる税金です。所有権移転登記や所有権保存登記、抵当権設定登記時にそれぞれ掛かる税金です。一定の要件を備えた自己居住用の建物は軽減税率が適用されます。これらは一般的には、諸費用の内訳の登記費用に含まれています。なお、軽減税率は令和3年3月31日まで延長されています。分譲マンションなど……

マンション購入時・購入後に払う税金は4つ!計算法や軽減措置を解説

マンション購入費とは別に必要となる税金は意外と大きな負担となるので、どれくらいかかるのか気になりますよね。マンション購入時と購入後では主に4種類の税金がかかります。それぞれの税金の算出方法が異なるのはもちろんのことさまざまな軽減措置が用意されているため、利用できるものなのか把握することも大切です。をまとめて解説します。最後まで読めば、マンション購入でどれくらいの税金がかかるのか自分のケースに置き換えてシミュレーションできるようになります。マンションの税金が思ったよりも高かったとならないために、事前に把握できるようになりましょう。冒頭でもご紹介したように、マンション購入時と購入後には合わせて4種類の税金が必要となります。まずは、それぞれどのような税金なのか簡単にご紹介します。マンション購入時には「不動産取得税」と「登記免許税」の2つがかかります。不動産取得税とは、不動産を取得したときにかかる……

固定資産税など、住宅購入後にかかるお金は? お金・制度編マニュアル

住宅ローンの返済期間は一般的に最長35年。その範囲内で大体20年~35年を選択する人が多いようだ。この期間中ローン返済は毎月休みなく続く。また、ボーナス時加算を利用する場合、年2回のボーナス返済月には「通常の毎月返済額+ボーナス時加算額」分の返済となる。このように長期間にわたるローン返済を無理なく行うため、家の購入を機に、家計管理をしっかり行う習慣をつけることが大切だ。ローン返済には、毎月の定期的な返済のほかに、「繰り上げ返済」という方法もある。繰り上げ返済したお金は、すべて「元金の返済」になるので、返済した分の利息を節約できる。繰り上げ返済は早い時期に行うほど効果が大きいが、ローンの種類や金融機関ごとに独自のルールがある。今からチェックして計画的に行おう。固定資産税・都市計画税は、家や土地など不動産の所有者にかけられる税金(市町村税)。税額は、市町村が「土地」と「建物」の「固定資産税評価……

【ホームズ】マンションの購入後にかかる固定資産税とは? 目安や軽減措置など

固定資産税とは、建物や土地などの固定資産に対して課される税金のことです。マンションを購入するとこれらの固定資産を所有することになるので、税金を納める義務が生まれます。納税が必要になるのは、毎年1月1日時点で該当する物件を保有している方です。ただし、中古マンションを購入する場合は日割りで計算して、購入後の固定資産税を買主が支払うことが多いようです。年4回(東京都の場合は、6月、9月、12月、2月)に分けての支払いのほか、一括での支払いも可能です。固定資産税の額は次の計算式で求められます。以下で、固定資産税評価額、税率それぞれの詳細を見てみましょう。◆固定資産税評価額とは固定資産税評価額とは、その物件にどれくらいの価値があるのか金額で評価したものです。土地の場合は公示価格の7割ほど、建物の場合は同じ建物を再構築したときの費用を目安に決められています。この金額は3年ごとに更新(評価替え)されます……

【ホームズ】中古マンションを購入する際の注意点…税金と築年数の関係を踏まえて解説

中古マンションの購入に関わる税金は主に「不動産取得税、印紙税、登録免許税、消費税」の4種類です。まずは、それぞれがどのような税金なのか確認していきましょう。不動産取得税とは、不動産の取得に対して都道府県が課税する地方税です。土地と建物、それぞれに対して一度だけ課税されます。固定資産税評価額×3%=不動産取得税上記計算式の3%というのは標準税額にあたりますが、厳密にいえば、通常の標準税額は4%です。特例により、土地および家屋の取得日が2021年(令和3年)3月31日までのものについては、3%が適用されています。一定の要件を満たした中古マンションを取得した際には、軽減措置を受けられます。具体的には、以下の要件を満たしている必要があります。また、耐震基準を満たしていなくても、上記「1」と「2」の要件を満たし、取得後6ヶ月以内に耐震改修工事を行い、耐震基準に適合していると証明されれば、そのマンショ……

マンション購入にかかる税金とお得な優遇制度を紹介

マンション購入時に課される税金としてイメージしやすいのは、消費税でしょう。不動産購入にあたって土地部分は対象外ですが、建物部分に10%の消費税が課されます(2020[令和2]年時点)。しかし消費税以外にも「印紙税」や「不動産取得税」「登録免許税」といった3つの税金が課されるので、それぞれの概要について解説します。印紙税は正式な契約書や領収書に対して課される税金です。不動産取引においては、売買契約書や建築に関する請負契約書、住宅ローンの借り入れ時に交わす金銭消費貸借契約書などが対象になります。印紙税の特徴は、契約書に記載されていれる金額に応じて課税金額が決められている点です。領収書の場合は記載されている金額が5万円以下であれば非課税ですが、それを超えると課税対象になります。一方、不動産売買契約書や請負契約書の場合は基本的に1万円以上から課税対象となり、納付する税額は200円から最大で60万円……

分譲マンション購入時にかかる固定資産税の計算方法を紹介

固定資産税は、毎年1月1日現在、固定資産を所有している人にかかる市町村税です。固定資産とは、土地、家屋、償却資産を総称したもので、分譲マンションも固定資産税の対象となります。なお、固定資産税は、その不動産が実際に利用されているか否かに関わらず課されることになっており、例えば人が住んでいない空き家や空き部屋、利用していない空き店舗や遊休地も、所有している限り、毎年、固定資産税を納税しなくてはなりません。ちなみに、土地や家屋とともに固定資産税が課される「償却資産」とは、構築物(庭園や建築設備など)や機械・装置、工具・器具及び備品、船舶、航空機などの事業用資産で、法人税法または所得税法上、減価償却の対象となる資産のことを指します。固定資産税の標準税率は、1.4%で、納税額は以下の計算式で求めることができます。固定資産税課税標準額は、固定資産税の税額を決定するときの基準となる価額です。固定資産税に……

新築マンションを購入したら固定資産税はいくらかかる? 計算方法、相場、軽減措置を解説! 資産価値が下がらない新築マンション選び[2021年]

新築マンションを購入すると、毎年支払わなくてはならない固定資産税。地域によっては都市計画税もかかります。新築マンション購入の際は、固定資産税がどのくらいかかるのか、その計算方法や軽減措置などについて知り、予算を立てておくことが大切です。 固定資産税とは、土地や建物などの固定資産を課税対象とする地方税(各市町村が課税する税金)です。分譲マンションの場合、毎年1月1日時点で、そのマンションの区分所有者※として登記されている人に、固定資産税の支払い義務が課せられます。※区分所有者とは、分譲マンションのように各住戸が独立した建物の、専有部分を所有する人のこと。 固定資産税は、マンションの区分所有者として登記されている限り、毎年支払いが発生します。支払い方法は、年に4回送付される「納税通知書」で毎回支払う方法と、1年分のまとめ払いがあります。 分譲マンションの場合、土地と建物それぞれに固定資産税がか……

新築マンションの固定資産税

新築マンションを購入する時、多くの人が住宅ローンの他、管理費や修繕積立金を支払うことになります。しかし、マンションを購入する時、また暮らしてから支払う金額はそれだけではありません。今回は、毎年支払わなければならない、固定資産税の仕組みについてご紹介します。1.固定資産税 マンションを購入すると必ず発生する税金が固定資産税。毎年1月1日時点での土地や家屋の所有者が納税対象者になります。納付先となる地方公共団体が税額を計算し、毎年4月頃に納税通知書を送付するという仕組みです。 支払い方法は1年4回の分割と一括を選択することができます。分割の場合でも、途中でまとめて納付する事も可能です。なお、税額の計算式は以下の通りです。[固定資産税評価額] 固定資産税評価額は、総務大臣の定める評価基準に基づいて算出されます。新築マンション購入時の売買価格ではないため、自分で計算する時は注意しましょう。 [……

マイホームを新築・購入するとかかる税金は?

売買契約書や、ローン契約書作成などの時に必要です。「売買契約書」や「工事請負契約書」については軽減措置があります。登録免許税は、取得した土地や家屋の登記をする際にかかる税金です。新築住宅と中古住宅で、建物の評価額に対する税率が違います。●登録免許税の税率と軽減措置住宅用家屋に対しては、適用条件を満たせば、軽減措置があります。 税額は、固定資産税評価額(課税標準)× 税率 となります。不動産取得税は、土地・建物の不動産の取得に対してかかる税金です。●不動産取得税の税率と軽減措置税率は4%ですが、軽減措置があります。(2021年3月31日まで)税額は、取得した不動産の 固定資産税評価額(課税標準)× 税率 となります。●新築住宅(一戸建て)の場合床面積50m2以上240m2以下であれば、評価額から1,200万円控除されます。●中古住宅の場合築年数によって控……

分譲マンション選びお役立ちガイド お金・税金のこと!住宅支援制度

マンションを購入したいと考えている方にとって、何かとかさむ出費は大きな負担。 そんな負担を軽減するため、自ら申請することで「もらえるお金」があります。 納税額が低く住宅ローン減税の恩恵が受けにくい方のための住宅支援制度、それが「すまい給付金」です。夫婦各々が持分所有者なら、それぞれの収入・持分に応じて申請可能。消費税率10%が適用される新築・中古住宅を取得した方。新築・中古など種別により条件は異なります。例えば、収入額の目安が450万円以下、都道府県民税所得割額が7.60万円以下なら、給付基礎額は50万円に。申請期間は引渡し完了から1年3カ月以内です。給付額は最大50万円。「すまい給付金」をご入居後に申請しましょう。……

マンションの固定資産税っていくら?新築中古それぞれ比較!

固定資産税は土地や建物といった不動産を所有する人が、毎年支払わなければならない税金です。一戸建ての住宅だけでなく、マンションを所有する人も当然支払わなければなりません。 マンションにかかる固定資産税はどのように計算し、どの程度かかるのでしょうか? 新築を購入した場合と中古を購入した場合で、実際にかかる金額を比較してみました。 固定資産税とは、土地や建物などの不動産(固定資産)の所有者に対して、市町村(東京23区内は都)から課される税金です。マンションも不動産なので、購入した人は当然税金を納めなければなりません。 納税義務が生じるのは毎年1月1日時点の所有者(固定資産税課税台帳に登録されている人)に対してです。中古物件を購入した場合、日割り計算で購入した日から年末までの部分の固定資産税を清算し、買主が負担することが多いようです。住んでいる地域の商慣習などによっても取り扱いが……

【三井のリハウス】不動産取得税

売買・贈与で不動産を取得したとき、また新築・増築したときに都道府県が課税する地方税です。 不動産取得税の納税方法については、取得後6ヶ月〜1年半くらいの間に各都道府県から届く「納税通知書」を使用して金融機関で納付します。なお、納期は各都道府県により異なります。●不動産取得税の計算ただし、特例により以下のとおり標準税率が軽減されます。土地及び住宅 3%(2021年[令和3年]3月31日まで) 住宅以外の家屋 4%宅地の課税標準が1/2となる特例宅地の課税標準額 = 固定資産税評価額※ × 1/2(注)1/2特例は2021年(令和3年)3月31日までの適用となります。※1 不動産取得税の軽減にかかる控除額などについては、各都道府県によって若干の相違があります。 詳しくは不動産所在の各都道府県税事務所にご確認下さい。※2 控除額は自治体により異なります。(上表は東京都の場合)不動産取得税……

知らなきゃ大変!中古マンション購入でかかる保険や税金、手数料などの経費はどれくらい?

中古マンションを購入する際、必要になるお金としてまず頭に浮かぶのは月々のローンと修繕積立金、そして管理費。この3つさえ払って行ければなんとかなる…、って思っていませんか? 甘いですよ!中古マンションを購入すれば、それ以外にも結構お金がかかるんです。保険に税金、何種類もの手数料などなど…。知らずにマンション価格・ローン価格だけで購入を決めてしまうと、後々、大変なことになってしまいます。人生設計を大幅に修正することを余儀なくされる前に、中古マンション購入でかかる様々な経費をしっかり勉強して、賢く購入しましょう。1.中古マンション購入で発生するローン(含む修繕積立金&管理費)以外の様々な経費とはまずは保険です。中古マンション購入時の様々なリスクから物件や購入者自身を守ってくれる保険に入らなければなりません。続いて税金です。この国で暮らしていく以上、様々な税金が発生します。それは中古マンション購入……

住まいの税金・不動産の税金

夫婦間における居住用財産(建物及び敷地)の贈与は、次の条件にあてはまる場合、基礎控除110万円のほかに2,000万円までの控除を受けられます。(注) ■贈与税の配偶者控除の条件 (1)その贈与を受ける日で婚姻期間が20年以上である場合(戸籍の届出をしてからの年数) (2)その贈与を受ける以前に、当該配偶者からの贈与について、この規定の適用を受けたことがないこと。 (3)その贈与を受けた、その翌年3月15日までに居住の用に供し、その後も引き続き居住の用に供する見込みである場合。 なお、居住用財産の中には、金銭によって居住用財産を取得する場合も含まれます。 あなたの奥様が支払う贈与税は 相続税評価額2,200万円-2,000万円(配偶者控除)-110万円(基礎控除)=90万円 税額=90万円x10%=9万円 このように2,110万円以内であれば贈与税はゼロ。それを超えても税金は相当に……

知らなきゃ損!中古マンション購入でも住宅ローン控除が受けられる!

新築マンションを購入するとローン控除が適用され、10年間税金が還付されることはよく知られています。しかし、中古マンションの購入でも一定の条件を満たせばローン控除が受けられるのです。損をしないように、ローン控除の基礎や適応条件について知っておきましょう。住宅ローン控除(住宅ローン減税)とはローンを借り入れてマイホームを購入した際に受けられる特例のことで、正しくは「住宅借入金等特別控除」と言います。 もっと詳しく説明すると、マイホームを購入してから一定期間の間、住宅ローン残高の一定の割合に当たる金額を所得税額から差し引く、という制度です。 控除される期間と控除の割合は居住を開始した時期によって異なります。 2019年2月時点で適応されているのは、2014年(平成26年)4月1日~2021年(平成33年)12月31日に居住した場合、年末のローン残高の1%が10年間に亘り控除される、というも……

中古マンションの固定資産税とは?計算方法や新築・中古の比較、活用したい軽減措置について リライト

新築・中古マンション問わず、不動産を購入すると、住宅の購入者は、毎年所有する資産に対して「固定資産税」を納める必要があります。しかし、中古マンションは新築とは異なり、既に建てられてから一定の期日が経過しているため、資産価値に比例して固定資産税も減額するのです。そこで本記事では、固定資産税とはと言った基礎的な概要から、固定資産税の計算方法や軽減措置の種類、チェックするポイントについて解説します。毎年1月1日時点における土地や建物の評価額が算出され、その評価額に一定の税率が課せられます。実際には、毎年5~6月頃の「固定資産税納税通知書」が郵送されてくるので、その通知書の内容に従って一括で支払うか、もしくは複数回に分けて支払うかを選択できます。中古マンションを購入する場合は、売主が過去に支払った…もしくは今年請求されている固定資産税額が分かれば、自分がそのマンションを購入したときに支払うべき固定……

中古マンションの固定資産税ってなに?シミュレーションや軽減措置を紹介

新築一戸建てを探しているときに、やはり気になるのは物件価格ですよね。しかし新築一戸建てを購入するときには、物件の金額だけなく様々な費用が発生します。諸費用のなかには様々な税金や手付金、手数料などが含まれます。購入時だけでなく、申込む時や入居後にも発生する諸費用があり、「これって何の費用?」とビックリしてしまう方も。新築一戸建て購入時にかかる諸費用を、ステップごとに解説します。購入したい新築一戸建てが見つかったら、購入申込み後に売買契約を結びます。手付金は買主が売主に支払う費用です。つまり、4000万円の新築一戸建てでシミュレーションしてみると、200~400万円必要です。意外とかかるなぁとビックリされた方もいるかと思いますが、売買契約後に手付金は物件費用に充てられるので安心してください。頭金を一度預けるというイメージです。しかし、買主都合でキャンセルをした場合は手付金は戻ってこないので注意……

不動産取得税 税金の種類

土地や家屋の購入、贈与、家屋の建築などで不動産を取得したときに、取得した方に対して課税される税金です。有償・無償の別、登記の有無にかかわらず課税となります。ただし、相続により取得した場合等、一定の場合には課税されません。※贈与税において、夫婦間の居住用不動産の贈与の特例の適用を受けた場合や、相続時精算課税制度の適用を受けた場合でも、不動産取得税の課税の対象となります。(贈与を取り消した場合でも同様です。)。また、等価交換による不動産の取得も不動産取得税の課税の対象となります。*1 令和3年3月31日までに宅地等(宅地及び宅地評価された土地)を取得した場合、当該土地の課税標準額は価格の1/2となります。*2 税率は以下のとおりです。不動産の価格とは、総務大臣が定めた固定資産評価基準により評価、決定された価格で、新・増築家屋等を除き、原則として固定資産課税台帳に登録されている価格をいいます。し……

【大分駅南グラッセ】マンション購入での税金や控除について 九州・山口の新築・分譲マンション

こんにちは。サンパーク大分駅南グラッセです。  本日は、マンション購入時にかかる税金や受けられる控除についてのお知らせです。〈一定の基準や条件を満たすことが必要な内容もあります〉  よくわからないと不安ですが、知ることで安心感が生まれるかと思います。    ①納めた税金が戻る「住宅ローン控除」(住宅ローン残高の1%が10年間にわたり戻ります) ②すまい給付金(最大50万円の給付金が受けられます)  ③登録免許税   ④不動産取得税(特例として軽減措置があります)   ⑤固定資産税(新築マンションは5年間半額になります)   ⑥贈与税の特例(親からの援助は最大700万円まで非課税です)   ⑦相続時精算課税制度(非課税枠は最大2,500万円です)   ⑧マイホーム売却時の特例(自宅を売却して利益が出た場合の軽減措置です) ⑨譲渡損失の繰越控除(譲渡損失は所得からの控除が可能です)   そ……

マンション経営は有利な節税対策

家賃収入には当然税金がかかります。但しマンション経営には右記のような諸経費がかかります。家賃収入から諸経費を引いた額がマイナス(△)になった場合は逆に節税効果が見込まれます。これを「損益通算」(所得税法第六十九条)といいます。損益通算を行うためには毎年の確定申告が必要です。確定申告には以下のような注意が必要です。近年は景気回復に伴って税制の流れも変わってきました。法人税など企業に対する税制は緩和の方向ですが、個人の所得税・相続税などは逆に厳しくなる方向です。マンション経営は節税対策として有効ですが、物件の利回り・本人の年収・ローンの組み方等で効果は様々です。節税できる期間は比較的「短期」ですのでそこだけにフォーカスするだけではなく、「長期的」な視点でその物件の資産性・収益性・管理などの本質を見極めることが不動産経営では重要です。相続税では預貯金などの現金相続は最も高く100%課税対象となり……

中古マンション購入時に消費税はかかる?かからない?

私たちが普段商品を購入するときには消費税を支払いますが、全てのモノに消費税が課税されるわけではありません。 例えば新築マンションを購入する際には消費税が課税されるのですが、中古マンションの購入時には消費税がかからない場合もあります。   今回は、中古マンション購入時に課税される消費税についてご説明していきます。   ……

マンションの固定資産税はいくら払う?計算方法&納税通知書の見方

マンションを購入した人は毎年、固定資産税の納税義務が発生します。 購入を計画するときは、ローンの支払いや年数に目が行きがちです。しかし、資金計画は購入後の費用も含めて考える必要があります。また近年、固定資産税の課税ミスが相次いで報道されています。過払いを防ぐには、納税通知書の見方を知っておくことが大切です。今回は押さえておくべきポイントを、この3点に絞って説明します。マンションの購入を予定されている方はもちろん、購入済みの方もぜひ納税通知書を片手にご覧ください!固定資産税は、土地や家屋といった不動産を所有している人に課税される税金です。 課税額は、土地や建物の評価額によって決まります。ここでいう「所有している人」とは、「毎年1月1日時点で所有者として固定資産税課税台帳に載っている人」のことです。 該当者には毎年4月になると、市町村または都から納税通知書が送られてきますので、銀行の窓口……

中古マンション投資は節税 対策になる 計算方法や新築マンショ ンとの比較も解説! SURE

中古マンションは新築に比べて購入費用が安く済むため、不動産投資の第一歩としておすすめです。また、不動産投資には節税効果があると知って、どのようにすれば相続税や所得税が減らせるのか、気になっている人も多いのではないでしょうか。この記事では、なぜ中古マンション投資で節税ができるのか、新築マンションとの比較や減価償却費の計算の仕方などを具体的に解説します。ぜひ、参考にしてください。基本的に、高収入になるほど納税額は増すので、何とか節税できないかと考える人もいるでしょう。ここでは、なぜ中古マンション投資が節税になるかを紹介します。不動産を相続する場合、固定資産評価額を元に税金がかかります。固定資産評価額は一般的に時価の3分の1程度まで評価額が下がるため、現金で相続する場合に比べて大幅な節税が可能です。例えば、3,000万円の現金資産を中古マンションに変えていれば、1,000万円程度にしか課税されま……

【東急リバブル】住まいの税金

印紙税は、不動産の売買契約書、建物の建築請負契約書、借入のための金銭消費貸借契約書、領収書などの印紙税法に定められた課税文書を作成した場合に課税される国税です。作成した文書に所定の収入印紙を貼付し、消印を行い納税を...不動産の登記、抵当権の登記などを行う際に課税されるのが登録免許税です。登記とは、土地や建物などの財産について、その所在地や面積などの物理的な要素や、所有者や担保権者の氏名や住所などの権利関係の要素を...不動産を取得した個人及び法人には、不動産取得税が課税されます。ただし、相続による不動産の取得については、不動産取得税は課税されません。不動産の取得とは、有償無償を問わず、売買・交換・贈与・建築などによる取得が...個人が新築・中古住宅を借入金をもって取得した場合、又は増改築・リフォームをした場合には、その借入金の年末残高(一定の限度あり)に控除率を掛けた金額を10年間又は1……

「中古マンションの購入は消費税がかからない」は本当か? 富裕層向け資産防衛メディア

リズム株式会社 マーケティング事業部愛知県出身。大学時代にマーケティングや統計分析、経営論などを学び、卒業後大手食品メーカーに就職。2年間の企画提案営業経験を経てマーケティング部門に異動し、デザート商品の企画・ブランディング・販売促進業務を行う。知人の勧めで資産形成・不動産運用に興味を持つ。知識習得のためFP技能士2級と宅地建物取引士を取得したことをきっかけに「住」の世界の魅力に目覚め、リフォーム会社に転職。マーケティング経験を生かし、会社全体のブランディングを手がける。その後、自身が投資用不動産を購入、管理を任せていたリズム株式会社に入社。自身も投資用不動産各種セミナーの企画・集客をはじめとする投資部門のマーケティング全般を担いながら、資産コンサルタントとして活躍。所有資格:宅地建物取引士・FP技能士2……

マンションを購入したら確定申告を忘れずにしっかり減税!

確定申告とはどのようなものかまず、国の税金の仕組みは「申告納税制度」を採用しています。これは、納税者が自分で税務署に所得などの申告をおこなうことで税額が確定する仕組みです。確定した税額は、自ら納付することになります。確定申告とは、1月1日~12月31日までの1年間に所得があった人が、所得税額を申告納税すること、または納めすぎた所得税があった場合に還付申告する税務処理のことです。確定申告は、原則として翌年の2月16日~3月15日におこなう必要があります。個人事業主などは確定申告を自分自身でおこなわなければいけませんが、一般的な企業で働いている給与所得者の場合は自分自身で手続きをおこなう必要がありません。確定申告に当たる処理を年末調整として会社でおこなうため、個人で確定申告をおこなわなくてもいいのです。適用される要件とは住宅ローン控除は、購入するのが新築マンションか中古マンションかによって適用……

新築一戸建てに課税される固定資産税を支払う時期と計算方法を紹介

住宅の購入は、あなたの人生において、最も大きなライフイベントの一つです。どのような形であれ、後悔のないように住宅選びをしましょう。 住宅の購入の中でも本記事では、一戸建ての購入をテーマにします。一戸建ての住宅には、大きく分けて注文住宅と分譲住宅の2種類があります。本文でも紹介しますが、注文住宅と分譲住宅はそれぞれ異なるメリットとデメリットがあるので、よく比較検討してから選びましょう。 本記事では、建売住宅・分譲住宅の購入時に注意しなければならないポイントをまとめて解説します。それぞれ個別に注意点があるので、一戸建て住宅の購入を検討している方は、ぜひ参考にしてください。……

【簡単】中古マンションの固定資産税の内訳【図解】 もっとわくわくマンションライフ

こんにちは、あなぶきハウジングサービスの岡田です。毎年税額の通知が届いて、確認をせずに支払ってはいませんか?4月に皆様の手元へ納税通知書が届いたときに「なるほど」と思っていただけるよう、固定資産税の額がどのように決定しているのかを説明していきます。少し長くなりますので今回のブログでは固定資産税等の一般的な仕組みをお話しして、マンションに関連する部分は改めて記事にしたいと思います。※2018年12月26日に公開した記事を加筆・修正し、2019年12月15日に再度公開しています。まず固定資産税については前回のブログでお話しした通り、日本国内の土地や家屋などの所有者に課せられる地方税です。都市計画税は、都市計画法による市街化区域内に所在する、土地や建物に課せられる地方税です。名前の通り、計画的な都市づくりを推進している市区町村が対象です。対象地域かどうかは地方公共団体のHPや、電話問い合わせで調……

【不動産事業者向け】不動産取得税とは?いくらかかるのか?(2019年6月現在))

「家や土地を買うと不動産取得税がかかるみたいだけど、いくらぐらいかかるの?」お客様からこのような質問をされた時に、皆さんは自信を持って説明できますか?お客様はちょっとした疑問にも答えられる不動産会社に信頼を寄せるので、不動産取得税についても適切な知識を持っているとお客様の信頼が得られそうですね。お客様の疑問や質問にきちんと対応できるように「不動産取得税」についての知識をつけておきましょう。不動産取得税とは、土地や建物を購入したり、増改築や新築したりした時に課税される、国の税金です。不動産の価格(固定資産税評価額)に対して4%の税率で課税されます。(ただし特例により、不動産次第では標準税率が軽減されることもあります。)また不動産をタダで取得した場合や贈与、金銭のかからない等価交換でも課税対象になり、不動産取得税を支払う必要があります。対象外になるのは、相続の場合のみです。ちなみに、この不動産……

マンション買い替えと税金の基本

マンション買い替え時にはたくさんのお金が動きます。 となると、税金も多く取られるのではないかと心配になる方もいらっしゃるかもしれません。 確かにケースによっては多額になることもありますが、最近では、様々な種類の特別控除が用意され、一般的な自宅の買い替えではあまり負担が大きくはならないことが多くなっています。今回は、自宅マンションを買い替える場合の<買い替え時の主な税金>とそれに関わる<特別控除>についてまとめてみました。買い替え時には、売却・購入それぞれの取引に、税金が課されます。まずは、売却時の税金についてみていきましょう。売却時には、譲渡益(売却益)に「譲渡所得税・住民税」が課されます。 この「譲渡益(売却益)に」という部分が重要です。譲渡益(売却益)とは、譲渡(売却)して得た利益を指します。 つまり、売却することによって利益が出れば課税され、利益が出なければ課税されないということにな……

固定資産税って毎年いくらかかるの? 購入前必見

●固定資産税とは土地や家屋を所有している人に対してかかる税金です。 マイホームを持つということは、固定資産税という税金を毎年払うことになります。 税金をかけるのは、市町村です。 市町村の財源になる「市町村税」の1つです。 なお、東京都の23区内だけは、例外的に東京都(都税の1つ)になっています。 実は、固定資産税というのは、市町村の税収の4~5割くらいを占めるので、けっこう大事な税金なのですね。 だから固定資産税を減税するのは難しく、私たちにとっては税金の負担が重いわけです。 一方、マンションやアパートを「借りている人」は、家も土地も所有していないので固定資産税はかかりません。 大家さんがマンションやアパートの所有者になるので、「大家さん」が固定資産税を支払うことになります。●固定資産税はいつかかるのか?固定資産税は29年1月1日に土地や物件を所有している人にかかります。 ということは29……

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